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項(xiàng)目概況
●招標(biāo)采購人：丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司●預(yù)算金額（控制價(jià)）：根據(jù)“丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司2026年度運(yùn)營類固定資產(chǎn)修繕工程模擬清單”分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及單價(jià)措施項(xiàng)目控制單價(jià)進(jìn)行統(tǒng)一下浮后按實(shí)際工程量結(jié)算（至少下浮5%）。 ●標(biāo)書獲取截止時(shí)間：自公告之日起至2026年 10月19日（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30） ●遞交響應(yīng)（投標(biāo)）文件截止時(shí)間：2026年 10月 22日14時(shí) |
| 項(xiàng)目信息 | |||||
| 項(xiàng)目名稱 | 丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司2026年度運(yùn)營類固定資產(chǎn)修繕工程 | ||||
| 項(xiàng)目地址 | 丹陽市 | 項(xiàng)目屬性 | 工程類 | ||
| 采購方式 | 線上采購 合理低價(jià)法 | 項(xiàng)目行業(yè)分類 | 建筑工程 | ||
| 采購范圍、內(nèi)容及需求 | 項(xiàng)目概況：按招標(biāo)人要求對(duì)丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司2026年度運(yùn)營類固定資產(chǎn)修繕工程進(jìn)行招標(biāo)。 包含范圍：丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司2026年度運(yùn)營類固定資產(chǎn)修繕工程的維修范圍為涉及我司責(zé)權(quán)范圍內(nèi)（丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司及關(guān)聯(lián)公司）的運(yùn)營類單體建筑及附屬用房包含但不限于室內(nèi)外防水、室內(nèi)外墻體、鋼結(jié)構(gòu)、樓屋面、地面、門窗等部位的改造和維修。年度維修總金額不超過200萬元。 項(xiàng)目合同服務(wù)期：雙方合同簽訂之日起一年期。 |
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| 標(biāo)段劃分 | 1 | 資金來源 | 自籌 | ||
| 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) | 合格，中標(biāo)人進(jìn)行修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須滿足招標(biāo)人相關(guān)要求和房屋修繕、建筑與裝飾工程相關(guān)法律規(guī)定及國家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 | ||||
| 采購（預(yù)算）控制價(jià)（元） | 根據(jù)“丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司2026年度運(yùn)營類固定資產(chǎn)修繕工程模擬清單”分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及單價(jià)措施項(xiàng)目控制單價(jià)進(jìn)行統(tǒng)一下浮后按實(shí)際工程量結(jié)算（至少下浮5%）。 | ||||
| 控制價(jià)說明（附件） |
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| 投標(biāo)/響應(yīng)文件 | 線下遞交 | 開啟形式 | 線下開啟 | ||
| 投標(biāo)保證金 | 無要求 | ||||
| 履約保證金 | 無要求 | ||||
| 是否采用評(píng)定分離 | 否 | ||||
| 是否遞交資格審核資料 | 現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名表時(shí)，報(bào)名人須出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書。 | ||||
| 聯(lián)合體投標(biāo) | 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 | ||||
| 合同期限（天） | 一年期 | 期限說明 | 自雙方合同簽訂起，具體服務(wù)起始期限以招標(biāo)人實(shí)際需求為準(zhǔn)。 | ||
| 資格條件 |
（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）； （2）為本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、項(xiàng)目管理人，以及為本招標(biāo)項(xiàng)目提供招標(biāo)代理、設(shè)計(jì)服務(wù)的,或已為本招標(biāo)項(xiàng)目提供相關(guān)咨詢服務(wù)的； （3）與本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)理人、代建人、項(xiàng)目管理人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人的，或者相互控股、參股的； （4）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的； （5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位； （6）處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投標(biāo)資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)； （7）因拖欠工人工資或者因發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo)項(xiàng)目所在地承接工程的； （8）投標(biāo)人近3 年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5 年的； （9）被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單； （10）不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 3、本項(xiàng)目采用資格后審方式，接受報(bào)名，不代表通過資格審核。未獲取招標(biāo)文件，其投標(biāo)將被拒絕。 |
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| 服務(wù)及其它 | 1、合同服務(wù)期：雙方合同簽訂之日起一年期。 2、項(xiàng)目驗(yàn)收程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，承包人進(jìn)行修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須滿足招標(biāo)人相關(guān)要求和房屋修繕、建筑與裝飾工程相關(guān)法律規(guī)定及國家、行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 3、維修方案：按原狀以及原材質(zhì)維修，禁止過度維修，做到經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用等原則，金額超過10萬元的維修需提供預(yù)算書，維修之前需報(bào)維修方案待招標(biāo)人審核通過后方能執(zhí)行。維修方案包括（工程概況、施工前影像資料、工程量、擬用施工工藝（含人機(jī)料的消耗）。資產(chǎn)維修單次不得超過50萬元，年度維修總金額不得超過200萬元。 4、質(zhì)量保證要求：本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期為竣工驗(yàn)收合格之日起2年，缺陷責(zé)任期屆滿后，承包人仍應(yīng)按合同約定履行保修年限內(nèi)的質(zhì)量保修義務(wù)。涉及屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面等防滲漏的保修期為5年，其余零星維修項(xiàng)目的保修期為2年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算，且不得低于法律、法規(guī)規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限。質(zhì)保期內(nèi)承包人須免費(fèi)進(jìn)行返修處理，并在接到招標(biāo)人維修通知后24小時(shí)內(nèi)立即進(jìn)場(chǎng)維修，采取相關(guān)措施防止損失擴(kuò)大；若承包人未履行質(zhì)保義務(wù)或履行質(zhì)保義務(wù)仍未達(dá)到招標(biāo)人要求的，則招標(biāo)人有權(quán)委托第三方施工單位維修，產(chǎn)生的相關(guān)維修費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人同意招標(biāo)人可以直接從余款中扣除相應(yīng)費(fèi)用；質(zhì)保期內(nèi)承包人不履行維修義務(wù)或者未及時(shí)完成維修給招標(biāo)人造成損失的，承包人須依法賠償招標(biāo)人相關(guān)損失，承包人同意招標(biāo)人可以直接從余款中扣除相應(yīng)損失。 5、承包方式：包工包料。 6、最低下浮率：5% 7、違約責(zé)任：（1）承包人須保證單項(xiàng)修繕工程施工質(zhì)量合格；若質(zhì)量不合格，承包人除負(fù)責(zé)無償返修外，還需向招標(biāo)人支付單項(xiàng)修繕工程結(jié)算總價(jià)20%的違約金；如因質(zhì)量問題給招標(biāo)人造成其他損失的，承包人須依法賠償招標(biāo)人全部損失。 （2）承包人在單項(xiàng)修繕工程施工過程中，因承包人原因?qū)е鹿て谖礉M足招標(biāo)人要求的，每逾期一日，每日按500元承擔(dān)違約金；給招標(biāo)人造成損失的，承包人須依法賠償招標(biāo)人全部損失。 （3）承包人未按合同約定履行義務(wù)、工程施工質(zhì)量不符合合同及規(guī)范要求，經(jīng)發(fā)包人書面催告后在合理期限內(nèi)仍未整改到位，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)單方解除本合同，并追究承包人違約責(zé)任。投標(biāo)有效期內(nèi)（開標(biāo)后90天內(nèi)）招標(biāo)人可以直接與排名第二的中標(biāo)候選人簽訂相關(guān)合同，也可以重新招標(biāo)確定施工單位。 8、安全責(zé)任：承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工安全，施工過程中及質(zhì)保維修過程中發(fā)生的一切意外事故及安全責(zé)任事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，均由承包人承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。施工過程及質(zhì)保維修過程中，承包人應(yīng)采取設(shè)置安全警示標(biāo)志、指示牌、圍擋等有效措施，防止引發(fā)事故。 9、承包人須在招標(biāo)人零星維修改造建議方案要求下，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，自行考慮施工方案及自行繪制施工圖紙，以滿足施工技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 10、操作人員需持證上崗，并在規(guī)定期限內(nèi)完成維修更新作業(yè)并且清理現(xiàn)場(chǎng)。承包人必須安全文明施工，現(xiàn)場(chǎng)施工事宜自行協(xié)調(diào)，接受招標(biāo)人及屬地和建設(shè)主管部門的監(jiān)督，并積極配合上級(jí)部門提出的相關(guān)要求。 11、其他：承包人應(yīng)為其施工現(xiàn)場(chǎng)的全部人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并支付和承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)， 包括其員工及為履行合同聘請(qǐng)的第三方的人員。 |
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| 文件獲取（報(bào)名）開始時(shí)間 | 自公告之日起 | 文件獲取（報(bào)名）截止時(shí)間 | 2026年 10月 19日17時(shí)30分 | ||
| 招標(biāo)文件獲取方式 | 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，招標(biāo)采購文件網(wǎng)上直接下載，需對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘的，提交報(bào)名表時(shí)提出。現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名表時(shí)，報(bào)名人須出示法定代表人或其委托代理人有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書。 | ||||
| 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間 | 2026年 10月 22 日14時(shí) | ||||
| 投標(biāo)文件遞交（開標(biāo)）地點(diǎn) | 江蘇省丹陽市齊梁路999號(hào) 丹陽投資集團(tuán)二樓招標(biāo)采購開標(biāo)室209室 |
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| 投標(biāo)書要求 | 1、投標(biāo)文件應(yīng)裝進(jìn)檔案袋等包裝物內(nèi)，包裝物應(yīng)密封，并應(yīng)在密封處加蓋投標(biāo)人公章；投標(biāo)（文件）書（裝訂成冊(cè)）的份數(shù)：一式兩份。正本壹份，副本壹份（正、副本的內(nèi)容和資料應(yīng)一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 2、現(xiàn)場(chǎng)遞交投標(biāo)文件的，須由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份證和法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書，并填寫簽到簿。投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份證的，招標(biāo)人將拒絕接收其投標(biāo)文件。 3、投標(biāo)文件應(yīng)包含投標(biāo)函、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)（證書）資信證明材料原件（備查，僅頒發(fā)電子版相關(guān)證書的須提供彩色打印件）和復(fù)印件、報(bào)價(jià)書（表）、類似業(yè)績證明、相關(guān)人員資格證書原件（備查，僅頒發(fā)電子版相關(guān)證書的須提供彩色打印件）和復(fù)印件及社保證明（通過人事代理機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)繳納的社保不予認(rèn)可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份證明書和有效的居民身份證（復(fù)印件）及委托代理人（聯(lián)系人）的社保證明（通過人事代理機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)繳納的社保不予認(rèn)可）等需提供的資料。投標(biāo)函樣式見附件，所有投標(biāo)文件資料均應(yīng)蓋投標(biāo)人公章。 4、無效標(biāo)、廢標(biāo)或應(yīng)當(dāng)否決投標(biāo)的情形執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》、《政府采購法》及其實(shí)施條例等政府招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定。 5、投標(biāo)單位提交投標(biāo)文件時(shí)，法定代表人或委托代理人須攜帶身份證及所有相關(guān)證明材料原件到場(chǎng)，并參加開標(biāo)會(huì)，否則將視為無效投標(biāo)。 |
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| 評(píng)審辦法 | 采用合理低價(jià)法：評(píng)標(biāo)小組對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照下述的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分（得分經(jīng)四舍五入后保留小數(shù)點(diǎn)后兩位），并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人。得分相等時(shí)，則搖號(hào)方式確定成交候選人。 評(píng)分辦法：1、以有效投標(biāo)文件（有效投標(biāo)文件是指未被評(píng)標(biāo)小組判定為無效標(biāo)的投標(biāo)文件，下同）的評(píng)標(biāo)價(jià)（評(píng)標(biāo)價(jià)是指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計(jì)算錯(cuò)誤的報(bào)價(jià)，下同）算術(shù)平均值為A〔當(dāng)有效投標(biāo)文件≥7家時(shí)，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整，末位評(píng)標(biāo)價(jià)相同的均保留）后進(jìn)行平均；當(dāng)有效投標(biāo)文件4－6家時(shí)，剔除最高報(bào)價(jià)（最高報(bào)價(jià)相同的均剔除）后進(jìn)行算術(shù)平均；當(dāng)有效投標(biāo)文件＜4時(shí)，則次低報(bào)價(jià)作為投標(biāo)平均價(jià)A〕。 2、評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)=A×K，K值在投標(biāo)文件開啟（解密）前由招標(biāo)人隨機(jī)抽取確定，K值的取值范圍為：95%、96%、97%、98%；
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| 合同形式及主要內(nèi)容 | 1、合同形式：（√）單價(jià)合同 （ ）總價(jià)合同 （ ）其它形式 2、合同格式及主要條款：（結(jié)算支付及其它） ① 結(jié)算方式： （1）清單范圍內(nèi)結(jié)算方式：此清單內(nèi)容綜合單價(jià)為最高限價(jià)：按控制單價(jià)×現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生工程量×（1-中標(biāo)下浮率）進(jìn)行結(jié)算。 （2）清單范圍外結(jié)算方式：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生工程量、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50500-2024）、《江蘇省建筑與裝飾工程消耗量2026》、《江蘇省市政工程消耗量2026》、2009《江蘇修繕建筑定額》、《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用參考》（2026）以及現(xiàn)行補(bǔ)充或調(diào)整文件、施工方案等相關(guān)文件作為結(jié)算依據(jù)；人工工資執(zhí)行政策性調(diào)整文件，材料費(fèi)按照施工期間鎮(zhèn)江市材料信息價(jià)平均值計(jì)取。按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生工程量，套用相應(yīng)工程定額。按審計(jì)審定單價(jià)×現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生工程量×（1-中標(biāo)下浮率）進(jìn)行結(jié)算。 （3）固定單價(jià)合同，按實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。合同價(jià)包含中標(biāo)人提供相關(guān)維修施工所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、增值稅等所有費(fèi)用）。 ② 付款方式：合同服務(wù)到期且修繕工程驗(yàn)收合格后經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告后付至最終結(jié)算總價(jià)款的90%，余款待缺陷責(zé)任期滿后一次性付清。付款前中標(biāo)人需開具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。 ③ 本次服務(wù)期限1年，結(jié)算時(shí)采用差額分檔累進(jìn)下浮的方式，1年結(jié)算金額累計(jì)超過100萬元的，則超過部分在原中標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上再下浮3%。 |
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| 其它事宜 | 1、投標(biāo)人存在串通投標(biāo)、以他人名義投標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，或者無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)、中標(biāo)資格，造成項(xiàng)目招標(biāo)失敗的，不得參加該項(xiàng)目重新招標(biāo)的投標(biāo)。 2、異議與投訴：本項(xiàng)目的投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)本次招投標(biāo)活動(dòng)有異議的，可以向招標(biāo)人提出。異議或投訴必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)嚴(yán)格按照規(guī)定的方式和程序，并書面向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人或監(jiān)管部門將依法受理和處理異議或投訴。異議和投訴均應(yīng)有明確的請(qǐng)求和必要的證明材料，猜測(cè)式、懷疑式的異議和投訴將不被接受。 3、評(píng)標(biāo)過程中出現(xiàn)下列情形，評(píng)審小組應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)異常低價(jià)投標(biāo)（響應(yīng)）審查程序：投標(biāo)報(bào)價(jià)低于全部通過符合性審查投標(biāo)人報(bào)價(jià)平均值的50% 。 4、其它未盡事宜在簽訂合同時(shí)雙方協(xié)商約定。 |
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| 招標(biāo)采購人信息 | |||||
| 采購人 | 丹陽市天潤資產(chǎn)管理有限公司 | 采購人地址 | 齊梁路999號(hào) | ||
| 聯(lián)系人 | 袁航 | 聯(lián)系電話 | 18252966635 | ||
| 丹陽投資集團(tuán)有限公司招投標(biāo)管理辦公室 | |||||
| 地址 | 丹陽投資集團(tuán)105室 | 聯(lián)系方式 | 0511-86881396 | ||
